Стоимость создания единицы хранения

Владение складским помещением может быть отличным бизнесом, но важно знать все связанные с этим затраты и риски, чтобы вы могли разработать реалистичный бизнес-план, прежде чем приступить к делу. Оцените все затраты, чтобы вы могли правильно спланировать свой бизнес и максимально увеличить свои шансы на успех. успех.

Начало бизнеса в сфере хранения

Популярность бизнеса самостоятельного хранения очевидна практически в каждом городе. В Соединенных Штатах насчитывается более 50 000 складов самообслуживания, и их число продолжает расти. Люди и компании, которые ищут место для хранения своих вещей, могут найти именно то, что им нужно, по доступной цене. Несмотря на то, что отрасль превратилась в многомиллиардную, она постоянно расширяется, чтобы удовлетворить спрос, и каждый день появляются новые компании. Однако начало прибыльного бизнеса по самостоятельному хранению данных может повлечь за собой расходы, которых вы не ожидаете.

• Денежные идеи для открытия бизнеса
• Основные офисные принадлежности для бизнеса
• Японская деловая культура

Расположение, расположение, расположение

Одна из самых больших затрат при открытии бизнеса — это стоимость земли. В целом, согласно Mako Steel , вы можете рассчитывать потратить около 1,25 доллара на квадратный фут земли, которую вы покупаете, и ваша земля должна составлять от 25 до 30 процентов ваших затрат на строительство. Однако Parham Group оценивает стоимость земли примерно в 3,25 доллара за квадратный фут. Имейте в виду, что вы также будете использовать только около 45% земли, купленной для вашей единицы хранения, поэтому стоимость земли также может быть оценена как 6,82 доллара за сдаваемый в аренду квадратный фут.

Тем не менее, главный фактор в том, сколько вы будете платить, зависит от области, в которой вы строите свое хранилище. Ассоциация Self Storage Association сообщает, что в настоящее время 32% складских единиц находятся в городах, 52% — в пригородах и 16% — в сельской местности.

Однако не волнуйтесь; Ставка, которую вы взимаете с клиентов, также будет зависеть от стоимости аренды в этом районе. По оценкам Mako Steel, большинство складских помещений взимают такую ​​же сумму арендной платы за квадратный фут, как и средняя квартира в этом районе. Кроме того, вы можете компенсировать затраты на землю, построив многоуровневое хранилище.

Стоимость строительства

Еще до того, как вы сможете начать строительство, вам потребуются затраты на обустройство участка, чтобы подготовить участок к застройке. В зависимости от того, сколько потребуется земляных работ, расчистки и осушения, по словам Parham Group, вы можете рассчитывать заплатить от 4,25 до 8 долларов за квадратный фут.

Как только вы начнете строительство здания, если вы собираетесь строить одноэтажные дома, вы можете рассчитывать заплатить от 25 до 40 долларов за квадратный фут, который вы построите. Если вы хотите многоэтажное здание, затраты составят от 42 до 70 долларов за квадратный фут. По оценкам Mako Steel, самые элитные склады для самостоятельного хранения имеют арендуемую площадь от 60 000 до 80 000 квадратных футов и стоят от 45 до 65 долларов на строительство за квадратный фут.

Стоимость строительства также будет зависеть от удобств в помещении, например, от того, есть ли в нем климат-контроль. Установки с климат-контролем не позволяют температурам опускаться ниже 55 градусов или подниматься выше 80 градусов, и, хотя их строительство и эксплуатация обходятся дороже, они могут привлечь больше клиентов. Многим людям нужны блоки с климат-контролем, чтобы сохранить предметы, которые плесень или грибок может уничтожить.

Затраты на маркетинг

Если вы новый бизнес, вам необходимо привлекать клиентов, будь то с помощью рекламных щитов, почтовых рассылок, интернет-рекламы или другим способом. Какой бы способ продвижения бизнеса вы ни выбрали, вам следует планировать тратить от 6 до 8 процентов своего годового валового дохода на маркетинг.

Если вы не уверены, каким будет ваш годовой доход, вы можете оценить его, используя следующую статистику Self Storage Association:

• Чистый среднемесячный доход для единицы без климат-контроля составляет 1,25 доллара за квадратный фут.
• Чистая среднемесячная выручка для блока с климат-контролем составляет 1,60 доллара за квадратный фут.
• В 2015 году средняя заполняемость складских помещений составляла 90%.

Сборы за франшизу

Если вы планируете открыть франшизу уже существующей компании по самостоятельному хранению, вы можете избежать некоторых маркетинговых затрат, поскольку компания уже будет иметь репутацию в обществе. Однако тогда вы столкнетесь с франшизой и, возможно, лицензионными платежами.

• Например, Go Mini’s, складская компания, предлагающая франшизу, требует первоначального взноса за франшизу в размере 45 000 долларов , который зависит от населения территории. Общий объем инвестиций варьируется от 264 107 до 563 665 долларов, включая различные предметы, необходимые для ведения бизнеса, такие как контейнеры, грузовик и т. Д.
• Другой вариант франшизы, Big Box Storage, продает франшизы за 45 000 долларов, но не требует выплаты роялти.

Сборы за франшизу будут отличаться от компании к компании, как и гонорары, поэтому лучше всего напрямую связаться с компанией, чтобы точно определить, что требуется для открытия одного из их предприятий в вашем регионе.

Эксплуатационные расходы

Согласно Руководству по расходам на самостоятельное хранение , эксплуатационные расходы на единицы хранения составляют в среднем 3,78 доллара за квадратный фут. Группа Parham предлагает диапазон операционных расходов от 2,75 до 3,25 доллара на квадратный фут, причем цифры варьируются в зависимости от затрат на заработную плату на разных рынках. Эксплуатационные расходы также увеличатся, если агрегаты будут иметь климат-контроль.

Ориентировочная общая стоимость

В этой таблице показаны прогнозируемые компанией Parham Group затраты на запуск самостоятельного хранилища.

Успех в самостоятельном хранении

Что касается инвестиций в недвижимость, единицы хранения — один из самых безопасных вариантов. В то время как более половины других инвестиций в недвижимость терпят неудачу, процент успеха складских единиц составляет 92% . Mako Steel предполагает, что наиболее успешные хранилища имеют коэффициент заполнения от 83 до 93 процентов, но заявляет, что предприятия по хранению данных могут добиться успеха с коэффициентом заполнения всего 70 процентов.

Однако стоит отметить, что обычно требуется от 8 до 24 месяцев, чтобы устройство самостоятельного хранения работало в полную силу, поэтому не расстраивайтесь, если первые несколько месяцев будут медленнее, чем хотелось бы.

А как насчет конкуренции?

На сегодняшнем рынке самообслуживания обязательно проведите исследование, прежде чем строить. В рамках предварительной работы узнайте, как обстоят дела у конкурентов. Чтобы получить точную информацию, лучше всего нанять профессионального консультанта, который оценит неиспользованный потенциал области и потребность в самостоятельном хранении в области, где вы планируете строить. Выяснить:

• Сколько еще компаний по хранению данных существует в этом районе?

  

• Сколько единиц у ваших конкурентов и какие услуги они предлагают?
• Какие лицензии требуются и какие еще требования города или округа применяются, включая правила зонирования?

Вы также можете использовать этот удобный калькулятор, чтобы определить прибыльность вашего складского бизнеса и точно определить, сколько вы можете позволить себе потратить на землю и строительство.

Изучите бизнес

Первый шаг в планировании вашего бизнеса — узнать все, что можно об индустрии хранения данных. Изучите следующее:

• Требуются затраты и вложения
• Эксплуатационные соображения
• Факторы, которые делают бизнес самостоятельного хранения успешным

Планируя открыть бизнес по производству складских помещений, старайтесь строить объекты, которые соответствуют отраслевым стандартам и превосходят их. Если вы предлагаете лучшее по качеству, люди будут искать вас, потому что хотят, чтобы их вещи были безопасными, сухими и доступными.

Дополнительная информация о строительстве складских помещений

Если создание собственного хранилища данных кажется вам правильным выбором, существует множество доступной информации, которая поможет вам узнать больше о том, как планировать свой бизнес. Посетите Образец бизнес-плана самостоятельного хранения, чтобы увидеть образец бизнес-плана для бизнеса самостоятельного хранения.

Заявка на претензию

В связи с быстрым ростом индустрии самостоятельного хранения в Америке, сейчас прекрасное время для строительства собственного хранилища. Независимо от того, какой бизнес по хранению данных вы хотите или где вы хотите, приведенная выше информация поможет вам подготовиться, чтобы вы точно знали, с какими затратами вы столкнетесь на этом пути.