Владение арендуемой недвижимостью может быть палкой о двух концах. Вам нравится дополнительный доход, который он дает, но иногда вы сталкиваетесь с нежелательными арендаторами. Однажды вы можете столкнуться с необходимостью выселить арендатора. Этот шаблон, который уведомляет арендаторов о вашем намерении выселить, может помочь.
Перед вручением уведомления
Прежде чем подавать уведомление о выселении арендатору, обязательно ознакомьтесь с законами своего штата, чтобы определить, есть ли дополнительные требования. В большинстве судов есть справочник Закона о арендодателях и квартиросъемщиках, в котором изложены особые требования для вашего штата.
Этот шаблон позволяет вам создать базовое уведомление о выходе , которое должно быть отправлено арендатору, прежде чем вы сможете начать процесс выселения. Пустое поле позволяет объяснить причины выселения арендатора. Будьте как можно более конкретными и предоставляйте только те детали, которые имеют отношение к выселению. Обязательно ознакомьтесь с законом о арендодателе-арендаторе в вашем штате, чтобы определить, должна ли быть включена какая-либо дополнительная информация, помимо той, что указана в этом шаблоне.
Если вам нужна помощь в загрузке шаблона, ознакомьтесь с этими Руководство по Adobe Printables .
Уведомление о выходе
Уведомление о выходе, иногда называемое уведомлением о прекращении аренды, является первым шагом в процессе выселения. Уведомление о выходе информирует арендатора о том, что вы прекращаете аренду (его право проживать в арендуемом помещении по договору аренды), и указывает, сколько дней он должен освободить помещение или устранить проблему, прежде чем вы подадите заявление о принудительном въезде и задержании ( ФЭД) иск в суд.
Причины подачи уведомления о выходе
Есть ряд причин, по которым вы можете захотеть выселить арендатора:
- Неуплата арендной платы или привычные опоздания с арендной платой
- Разрушение собственности
- Наркотики, проституция или другая незаконная деятельность, имеющая место на территории.
- Неоплата коммунальных услуг, повлекшая порчу имущества
- Нарушение любого положения договора аренды
Важно отметить, что вы не можете выселить арендатора просто потому, что он вам не нравится или потому что вы хотите сдать недвижимость другу или члену семьи.
Время лечить
В некоторых случаях закон требует, чтобы вы предоставили арендатору возможность исправить или исправить нарушение. Обычно срок уведомления варьируется от 24 часов до 90 дней, в зависимости от причины, по которой вы прекращаете аренду (более длительные уведомления применяются к прекращению аренды по окончании договора аренды). Требуемый объем уведомления зависит от типа правонарушения и местоположения арендуемой собственности.
Если нарушение является обычным явлением — например, арендатор ежемесячно в течение трех месяцев не вносил арендную плату, — возможно, вам не придется давать арендатору возможность исправить проблему.
Служба уведомления о выходе
Уведомление может быть подано одним из четырех способов :
- Лично передать извещение арендатору. Постарайтесь поставить его подпись в трудовом книжке, если он согласится.
- Вручение уведомления взрослому, физически присутствующему в отеле, и отправка копии по почте.
- Размещение уведомления на входе в собственность и отправка копии по почте.
- Отправка уведомления заказным письмом.
После того, как уведомление будет вручено, убедитесь, что вы заполнили копию «Записи об оказании услуг» в нижней части уведомления и сохраните ее для своих записей. Если вам придется обратиться в суд, это будет вашим доказательством того, что вы уведомили арендатора в соответствии с требованиями.
Насильственный въезд и задержание
Если вам повезет, арендатор либо исправит нарушение, и вы сможете переждать оставшуюся часть договора аренды, либо просто съедете к сроку, указанному в уведомлении, что позволит вам найти более желательного арендатора. Если этого не произойдет, вам нужно будет подать FED.
FED — это судебное разбирательство, в соответствии с которым суд может приказать арендатору освободить помещение и разрешить полиции выселить арендатора, если они не сделают этого по собственной воле.
Начало процесса выселения
Если арендатор обычно опаздывает с арендой или разрушает вашу собственность, вы хотите, чтобы он ушел как можно быстрее. Этот шаблон является первым и, надеюсь, единственным шагом, который вам нужно будет предпринять, чтобы начать процесс выселения.