Изучение того, как работают продажи недвижимости, может помочь вам стать умным покупателем или даже провести собственную распродажу недвижимости. Продажа недвижимости дает возможность продемонстрировать личные вещи человека или семьи по цене, которая может быть более доступной, хотя, как правило, не такой хорошей, как распродажа в гараже или дворе. Планируете ли вы покупку или продажу, есть несколько полезных советов по продаже недвижимости, о которых следует помнить.
Что такое продажа недвижимости?
Продажа недвижимости — это частная продажа, которая обычно происходит в частном доме, унаследованном доме или исключительно в Интернете. Они часто происходят из-за того, что семья или отдельное лицо хотят или должны ликвидировать как можно больше активов за короткий промежуток времени. Продажа недвижимости обычно открыта для публики и рекламируется, чтобы привлечь внимание серьезных покупателей. Обычно они проводятся в течение трех дней, начиная с пятницы и заканчивая воскресеньем, с уменьшением цен, а также запасов к последнему дню продажи. Некоторые продажи недвижимости могут также включать фактическую собственность, автомобили и лодки, доступные для покупки.
Причины продажи недвижимости
Понимание того, как работают продажи недвижимости, означает понимание причин, стоящих за ними. Обычно они связаны с серьезными изменениями в жизни. Продажа недвижимости может происходить по нескольким причинам:
- Из-за смерти в семье
- Из-за развода
- Потому что семья или отдельный человек хотят переделать свой дом
- Поскольку семья или отдельный человек планируют переезд
- Поскольку дом был унаследован от члена семьи, который скончался, переехал в учреждение по уходу за престарелыми или находился в больнице на длительный срок.
Как люди находят продажи недвижимости
Как найти продажи гаража и недвижимости и / или повешены вывески по окрестностям, чтобы уведомить общественность. Лица, отвечающие за недвижимость, могут проводить свою собственную продажу недвижимости или нанимать компанию, чтобы помочь с организацией, ценообразованием, рекламой, продажей и уборкой. Эта компания также часто занимается продвижением продаж.
Чего ожидать от покупок на распродаже недвижимости
Продажа недвижимости будет иметь больший запас, чем продажа в гараже, дворе или бирке, а предметы могут быть немного дороже, хотя и дешевле, чем покупка в розницу. Товары будут отмечены ценником, а некоторые товары могут не поступить в продажу. Не стесняйтесь спрашивать о скидках, делать немного менее дорогое предложение или спрашивать о товарах, которые не отмечены для продажи, которые вас интересуют. Ожидайте, что в первый день будет больше людей, а ближе к концу распродажа. Продажа поместья отличается от гаражной распродажи или благотворительного магазина ожидаемыми правилами и этикетом.
Этикет и правила продажи недвижимости
Различные продажи недвижимости будут иметь уникальные правила и положения. Если вы сомневаетесь, узнайте по прибытии о конкретных правилах совершения покупок. Правила могут диктовать политику «первым пришел — первым обслужен» в зависимости от конкретной продажи. Некоторые продажи недвижимости выдадут числа, которые диктуют, когда вы можете войти в собственность для просмотра. Также спросите об ограничениях на парковку по соседству, чтобы не получить билет, просматривая распродажу недвижимости. Помните об этих правилах этикета:
- Не берите с собой большую сумочку или большую сумку; вместо этого возьмите с собой небольшую сумку или просто кошелек.
- Если вы думаете о небольшом предмете, вы должны носить его с собой, чтобы не рисковать, что кто-то другой купит его.
- Для более крупных предметов уведомите кого-то, кто работает на распродаже, что вы хотите приобрести крупный предмет, чтобы они могли отметить его как проданный.
- Ведите переговоры вежливо. Вы можете попросить заплатить более низкую цену, чем написано на наклейке, но не ожидайте, что заплатите так же низко, как на распродаже в гараже или дворе.
- Будьте готовы брать предметы сразу, если вы не придумали другую схему. Некоторые продажи недвижимости дадут вам отсрочку в несколько дней, прежде чем вам понадобится забрать купленный крупный предмет.
- Принесите наличные, если вы не знаете, что на распродаже будут приниматься кредитные карты.
Что происходит с остатками от продажи недвижимости?
Если вы ищете скидку, отправляйтесь на распродажу на второй или последний день, но знайте, что запасы могут быть значительно ниже. После этого остатки от продажи имущества могут быть переданы членам семьи или друзьям, если они захотят, сохранены, проданы на барахолке или проданы с аукциона. Они также могут быть переданы в дар. Многие благотворительные компании могут забрать более крупные предметы по запросу.
Успешная продажа недвижимости: как это работает
Если вы планируете продажу недвижимости, помните несколько советов, которые помогут вам организовать успешное и хорошо организованное мероприятие. Чем больше вы понимаете, как работают продажи недвижимости, тем больше вы можете получить от продажи.
Стоит ли распродажа недвижимости?
Четко укажите, сколько вы ожидаете заработать от продажи недвижимости. Продажи недвижимости составляют в среднем 11000 долларов , причем некоторые из них зарабатывают значительно больше или меньше в зависимости от размера недвижимости и / или спроса на то, что продается. Если у вас есть предметы на сумму более 10 000 долларов и / или большое поместье, распродажа поместья может помочь вам разгружать предметы быстрее, чем вы, вероятно, смогли бы сделать в противном случае. Планирование и реализация продажи недвижимости может занять много времени, особенно если вы делаете это самостоятельно. Если у вас есть много объектов по высокой цене, которые вы хотели бы ликвидировать, вы можете подумать о том, чтобы организовать бесплатную консультацию со службой продажи недвижимости, чтобы узнать, является ли продажа недвижимости лучшим вариантом действий.
Когда лучше всего проводить распродажу недвижимости?
Нет правильного ответа о сроках, и в зависимости от обстоятельств у вас может не быть выбора. Некоторые утверждают, что лучшее время для проведения распродажи недвижимости — зима, когда меньше конкуренции со дворовыми и гаражными распродажами. Другие отмечают, что не существует правильного или неправильного способа проведения продажи недвижимости. С хорошей рекламой, отличными фотографиями и хорошей постановкой привлечь толпу можно в любое время года.
Знайте, что лучше всего продается на распродаже недвижимости
Продажи недвижимости будут продаваться по-разному в зависимости от местоположения, а также типов доступных предметов. Тенденции также могут влиять на то, что продается на одной продаже по сравнению с другой продажей, проводимой позже. Товары, которые, как правило, хорошо продаются, включают:
- Легко поношенная или неношенная дизайнерская одежда, обувь и аксессуары.
- Антикварные часы-браслет
- Винтажная датская современная мебель
- Мебель из массива дерева, которую можно перетянуть
- Художественные и декоративные современные предметы
- Столовые приборы
- Бокалы из стекла Депрессии приносят историю на стол
- Кухонные приборы
Ценообразование на распродаже недвижимости
Если вы попросите слишком много за предметы, они не продадутся. Правильно оценивайте товары, проверяя похожие товары на eBay и других сайтах ставок. Убедитесь, что Подбор стоимости антикварной мебели и не слишком завышены. Вы также можете поговорить со Где получить бесплатную оценку антиквариата в Интернете или нанять компанию по продаже недвижимости, которая поможет вам с ценообразованием. Убедитесь, что у товаров есть легко читаемый и большой ценник. Если вы заинтересованы в продаже определенных вещей, которые сложно продать, снизьте цены на второй и третий день.
Реклама продажи недвижимости
Вам нужно рассказать о продаже недвижимости. Есть несколько способов сделать это, и имеет смысл работать с несколькими:
- Разместите рекламу в местной газете.
- Разместите рекламу на Craigslist, Facebook и соседних сайтах.
- Сделайте отличные фотографии товаров на распродаже.
- Распечатайте листовки, чтобы показать их в вашем районе.
- Сделайте вывески во дворе, чтобы покупатели знали место продажи.
Создайте благоприятную среду для покупателей
Успешная продажа недвижимости начинается с уютной атмосферы. Эти советы могут помочь:
- Убедитесь, что дом чистый, хорошо пахнет и светлый.
- Убедитесь, что ваши дисплеи чистые и не загромождены.
- Разместите четкие правила и политику, чтобы их видели покупатели.
- Попросите людей помочь, например родственников и друзей. Так гостям будет проще совершать покупки, а вы не будете перегружены.
- Установите закрытые кассы возле выхода. Установите знаки, чтобы люди знали, где платить.
- Заблокируйте и отметьте все закрытые помещения. Убедитесь, что знаки вежливые, но твердые.
Составьте контрольный список продажи недвижимости
Планирование продажи недвижимости может занять до трех недель, а для завершения может потребоваться большая организация и исследование. Составление списка дел для себя может помочь вам справиться со всем организованным образом. Вот некоторые из задач, которые вы можете включить в контрольный список:
- Создание организованного инвентаря для продажи
- Ценообразование для каждого товара на основе аналогичных товаров.
- Ремонт, чистка и ремонт товаров на продажу
- Выставление предметов на продажу желаемым образом
- Реклама продажи недвижимости в Интернете и / или в листовках по соседству
- Наличие людей, помогающих вам с безопасностью, продажами и оформлением заказа
- Наличие плана для товаров, которые не продаются
- Подготовка к надлежащей уборке после продажи
Стоит ли вам работать с компанией по продаже недвижимости?
Самостоятельно проводить распродажу недвижимости может быть непросто, и есть компании, которые специализируются на том, чтобы вам помочь. Хорошие компании по продаже недвижимости, как правило, имеют лицензию, связаны облигациями и имеют хорошие рекомендации, которые вы можете просмотреть перед приемом на работу. Эти компании берут на себя процент от общих продаж (обычно около 30-60 процентов) и помогают с ценообразованием, настройкой, постановкой, продажей, очисткой и обработкой непроданных товаров. Наем компании по продаже недвижимости обычно снимает большую нагрузку с лица, отвечающего за ликвидацию недвижимости, но это не всегда стоит того, если вы продадите меньшую сумму или вам нужно заработать определенную сумму денег.
Будьте готовы к успешной продаже недвижимости
Продажа недвижимости представляет собой прекрасную возможность покупать и продавать уникальные предметы, которые уже выставлены в доме. Независимо от того, делаете ли вы покупки на распродаже недвижимости или планируете продажу собственной недвижимости, ваши знания о том, как работает процесс продажи недвижимости, помогут вам успешно сориентироваться в этом типе продажи.