Домашний подрядчик также известен как генеральный подрядчик или жилищный строитель. Этот специалист регулируется лицензированием и видами предоставляемых услуг.
Определен домашний подрядчик
Подрядчик дома (генеральный подрядчик) является генеральным подрядчиком по строительству или реконструкции дома. Подрядчик нанимает всех субподрядчиков и несет ответственность за надзор за всеми деталями строительной площадки.
Домашний подрядчик отвечает
Подрядчик контролирует все этапы строительства, включая общение с субподрядчиками, чтобы все соблюдали график. Все рабочие, включая субподрядчиков, подчиняются домашнему подрядчику. Домовладелец должен иметь дело только с подрядчиком, а не со всеми субподрядчиками.
Опыт строительства
Большинство подрядчиков начали свою карьеру в качестве плотников и знают, как построить дом с нуля, а также знакомы со всеми аспектами, такими как системы HVAC (отопление и кондиционирование воздуха), электрика и сантехника.
Что предоставляет Подрядчик
Подрядчик несет ответственность за все оборудование и строительные материалы. Другие вещи, которые входят в сферу его ответственности, включают разрешения на строительство, установку временных инженерных сетей, инспекции, сборы, связанные с определенными услугами, и другие Стоимость ремонта дома строительство и Стоимость ремонта дома .
Встреча с клиентом
Подрядчик назначит встречу с клиентом (клиентами), чтобы обсудить план нового дома или проверить проект реконструкции. В это время клиент информирует подрядчика о Установка бюджета дизайна интерьера для вашего проекта .
Обсуждение бюджета
Подрядчик может решить, что он / она не может завершить желаемый проект в рамках бюджета. Клиент должен решить, является ли бюджет гибким, и прийти к предварительному соглашению с подрядчиком о цене проекта.
Способы подрядчиков оценить работу
Подрядчик может заключить ценовое соглашение с клиентом несколькими способами. Это часто зависит от типа работы и обязательств подрядчика.
Оценить
Опытный подрядчик обычно может дать потенциальному клиенту точную оценку стоимости проекта. Это может быть дано в качестве отправной точки для клиента, чтобы определить осуществимость проекта. Некоторые подрядчики делают Оценка ремонта дома основываясь на цене квадратного фута. Если не согласовано иное, подрядчик подкрепит смету официальной заявкой на проект.
Стоимость плюс цена
Этот вид договора часто называют договором возмещения затрат. Подрядчику возмещаются заказчиком все материалы и другие расходы, необходимые для выполнения работы, включая оплату труда. Затем подрядчик добавляет свою плату к расходам, и это установленная цена, которая остается неизменной. Однако расходы могут варьироваться в зависимости от рыночной цены и любых проблем, возникающих в процессе реконструкции или строительства.
Как подрядчик готовит ваше предложение
Большинство людей пытаются получить как минимум три заявки на свою строительную работу. Исключение составляют случаи, когда они знакомы с репутацией строителя и конкретно желают ему/ей этой работы.
Предложение Подрядчика
Если подрядчик решает принять участие в торгах за работу, есть много вещей, которые необходимо учитывать при расчете ставки и разработке окончательного предложения для клиента. Это включает в себя оценку стоимости материалов и труда, включая субподрядчиков.
Ресурсы для торгов
Подрядчик должен знать, как делать ставки на работу и давать оценки. Обычно это навык, основанный на опыте, хотя есть рекомендации, которым может следовать новый подрядчик, предоставленные Национальной ассоциацией домовладельцев (NAHO) . Существует множество доступных программ, которые могут помочь сократить время, затрачиваемое на создание заявки вручную.
Предложения субподрядчиков
Подрядчик получит предложения от каждого субподрядчика, поэтому он / она может рассчитать стоимость строительства или Калькулятор стоимости ремонта от субподрядчика в окончательном предложении по строительству. Подрядчик берет процент от общей стоимости работы в качестве своей прибыли.
Цены на материалы и другие затраты на оплату труда
Текущие цены на материалы используются в заявке, но могут меняться из-за колебаний рынка и предложения. Стоимость рабочей силы вряд ли изменится, если только подрядчик не живет в районе, где все строители объединены в профсоюзы.
Архитекторы и строительные подрядчики
Большинство подрядчиков знают, как работать с архитекторами, но, как правило, подрядчик является менеджером/надзирателем строительного проекта. Если это не очень дорогой сложный проект, с архитектором консультируются только тогда, когда у подрядчика возникают вопросы о конструкции или особых требованиях к зданию.
Требования к лицензированию и страхованию ответственности
Подрядчики должны иметь лицензию, хотя в некоторых штатах требуется только регистрация. Эти требования и сборы за лицензии могут варьироваться от штата к штату . От генеральных подрядчиков обычно не требуется соответствовать каким-либо образовательным требованиям, но в некоторых штатах требуется определенный опыт и / или обучение. Страхование ответственности является хорошей идеей для большинства подрядчиков. Свяжитесь с правительством вашего штата, чтобы определить, требуется ли это.
Понимание роли домашнего подрядчика
Хорошо знать, за что отвечает домашний подрядчик в строительном проекте. Большинство подрядчиков полагаются на хорошую базу рекомендаций для большей части своего бизнеса.