Внешний ремонт дома не только увеличивает «привлекательность» вашего дома, но и повышает его стоимость при перепродаже.
Принятие решения о внешнем ремонте дома
Внешний ремонт дома варьируется от незначительных изменений, таких как добавление кустов, деревьев и цветов, до крупных ремонтных работ, таких как добавление террасы, забора, ремонт подъездной дорожки или установка нового сайдинга. Чтобы решить, с чего начать, это действительно зависит от того, сколько времени и денег у вас есть на ремонт. Фактор времени является спорным, если вы решите нанять работу, а в некоторых случаях, например, в случае с сайдингом, вам придется нанять подрядчика для выполнения работы.
Окупаемость инвестиций в ремонт экстерьера
Вот представление о предполагаемом возврате инвестиций (ROI) некоторых ремонтных работ.
- Колода : окупаемость добавления новой колоды составляет около 104 процентов. Таким образом, если вы тратите 5000 долларов на настил в среднем 16 на 20 футов, возврат стоимости настила, когда вы собираетесь продать свой дом, будет равен первоначальной стоимости в 5000 долларов плюс прибыль в размере 200 долларов.
- Новый сайдинг: установка нового сайдинга полностью меняет внешний вид вашего дома и делает его снова как новый. Средняя окупаемость нового сайдинга составляет около 92 процентов.
- Перекраска экстерьера: это большая работа, но вы определенно можете сделать ее самостоятельно с рентабельностью инвестиций 90 процентов.
- Ландшафтный дизайн. Окупаемость вашего газона и двора составляет от 30 до 50 процентов.
Помните, что доходность инвестиций зависит от того, где вы живете.
Незначительные внешние улучшения
Вам не нужно быть на рынке, чтобы продать свой дом, чтобы сделать несколько незначительных внешних улучшений. Вот некоторые из них, которые увеличат общую стоимость вашего дома в будущем, а также сделают его красивым.
- Добавьте несколько кустов и деревьев. Рассмотрите возможность добавления нескольких многолетних кустов, таких как сирень или форзиция. Многолетники дороже однолетников, но они возвращаются из года в год, поэтому вам не нужно пересаживать каждую осень или весну.
- Тщательно промойте дорожки и подъездную дорожку. Удаляйте разливы масла или пятна с бетона на подъездных дорожках и дорожках.
- Краска. Наружная покраска дает один из самых высоких показателей возврата инвестиций. Обязательно сначала зачистите и загрунтуйте, а затем используйте высококачественную краску для наружных работ, чтобы противостоять внешним воздействиям.
- Замените экран и штормовые двери. Вы можете купить штормовые и сетчатые двери относительно недорого в Home Depot или Lowe’s.
- Установить новое освещение. Одна голая лампочка, свисающая со старого светильника, просто не подойдет. Вместо этого удалите эти бельмо на глазу и замените их новыми приспособлениями. Рассмотрите возможность установки движущихся огней для дополнительной безопасности.
Основные внешние улучшения дома
Эти улучшения дома требуют больше денег и времени, чем мелкие улучшения дома, и иногда требуют вызова подрядчика.
- Обновите свой двор. Если двор имеет так называемый отрицательный уклон, когда идет дождь, вся вода стекает в сторону дома, а не от дома, что может повредить фундамент вашего дома. Перепланировка двора предотвращает это.
- Замените сайдинг в вашем доме. Вызов подрядчика лучше всего подходит для этой задачи. Это дорого, но возврат того стоит. Выберите нейтральный цвет сайдинга, чтобы ваш дом никогда не выглядел устаревшим.
- Установите ограждение частной жизни. Это задача «сделай сам» с помощью нескольких друзей и членов семьи. Не забудьте подать заявку на получение надлежащих разрешений и позвонить, чтобы пометить ваши подземные инженерные сети, прежде чем начинать установку.
- Отремонтируйте подъездную дорожку. Вы можете пойти либо с ремонтом асфальта, либо с новой бетонной дорогой. Асфальт вы можете сделать сами, но он не прослужит так долго. Если вам нужна новая бетонная дорога, вам следует обратиться к профессионалам.
Большинство людей так много внимания уделяют внутренней отделке дома, что о внешней отделке почти забывают. Проявите немного любви снаружи вашего дома, сделав несколько ремонтных работ снаружи.