Ползучее пространство — это упрощенная альтернатива подвалу, где пространства между землей и полом дома недостаточно, чтобы встать. У них есть особые требования к безопасности и структурной прочности, о которых должен знать каждый домовладелец перед строительством.
Назначение пространств для сканирования
Подпольные пространства — это лишь один из способов выполнить основные требования к тому, как дом соприкасается с землей. Их основная цель — приподнять пол дома над землей, чтобы предотвратить попадание влаги и насекомых, особенно термитов, в дом.
В отличие от подвалов, подвальные помещения не очень функциональны в качестве складских помещений, но в них достаточно места для механических систем дома, а именно оборудования для отопления и кондиционирования воздуха.
Федерально установленные требования к пространству для обхода
Основная ситуация, когда домовладелец может обнаружить, что его подполье не соответствует основным требованиям, — это проверка дома в процессе покупки или продажи дома. Федеральное жилищное управление (FHA), которое страхует большое количество жилищных ипотечных кредитов в Соединенных Штатах, установило правила для подпольных пространств, которые широко признаны в качестве стандартов для строительства подпольных пространств в строительной отрасли. С требованиями можно ознакомиться в справочнике FHA и Министерства жилищного строительства и городского развития США (HUD). Если эти требования не соблюдены, дом не может быть одобрен для ипотеки, пока проблема не будет устранена.
Доступ
Пространство для обхода должно быть доступным и очищенным от мусора, препятствующего безопасному доступу. Доступ считается достаточным, если домашний инспектор может визуально оценить все части подполья без ущерба для их безопасности посредством осмотра головы и плеч . На практике в большинстве домов есть простая деревянная дверь примерно два фута на два фута для доступа в подполье, которое должно быть защищено навесным замком. Минимальная рекомендуемая высота между землей и балками пола составляет 18 дюймов.
Влажность и воздушный поток
Требования FHA/HUD заключаются в том, что в подполье не должно быть стоячей воды или слишком влажной среды. В районах с высоким уровнем грунтовых вод для надлежащего контроля влажности могут потребоваться отстойные насосы — они должны быть жестко подключены к электрической системе дома, а не просто подключены к розетке.
Пароизоляция требуется не во всех случаях, но на участках, где почва под домом остается постоянно влажной от грунтовых вод, она может понадобиться для предотвращения чрезмерного увлажнения. Пароизоляция также является альтернативой общим требованиям к вентиляции подполья. Большинство подпольных помещений построены с вентиляционными отверстиями в фундаменте из расчета один квадратный фут вентиляционного пространства на 150 квадратных футов подпольного пространства, если для ограничения влажности не используется пароизоляция.
Структура
Согласно FHA/HUD, материалы в подполье должны быть структурно прочными — например, не должно быть гнилой древесины, протекающих труб, изношенной проводки или сломанных воздуховодов.
Если подполье было выкопано из земли, а это происходит в большинстве случаев, почва не может быть нарушена в пределах одного фута от стволовой стены (фундамента дома), чтобы считаться структурно прочной. Если земля была нарушена, то следует установить подпорную стенку, чтобы предотвратить оседание грунта вокруг стены и дестабилизацию фундамента.
Следуйте местным строительным нормам
В дополнение к строительным нормам, установленным на федеральном уровне, в штатах, округах и городах могут быть свои собственные нормы, которым необходимо следовать, когда речь идет о подпольных пространствах. Найдите те, которые применимы к вашей области, несколькими способами:
- Посетите или позвоните в местное городское правительство, чтобы узнать о муниципальных строительных нормах для жилых домов, или свяжитесь с офисами округа, если вы живете за пределами города. Скорее всего, они могут указать вам правильное направление для поиска правильных кодов и правил.
- Государственные учреждения могут иметь свои коды в Интернете. Например, коды штата Орегон доступны в их отделе строительных норм, а коды штата Миннесота можно прочитать в Управлении ревизора статуй .
- Спросите у своего подрядчика. Если вы строите новый дом или делаете большую реконструкцию, они, скорее всего, смогут рассказать вам, какие требования предъявляются к вашему местоположению.
Рассмотрите свое пространство для сканирования
Подполье — это место, о котором большинство домовладельцев никогда не задумываются и предпочли бы никогда не заходить туда. Тем не менее, ежегодное посещение для проверки соблюдения основных требований является гарантией от головной боли в будущем.