Поскольку они включают в себя спальные места, туалет и кухню, передвижные дома считаются квалифицированными жилыми помещениями IRS . Таким образом, ссуды, используемые для покупки этого типа дома, могут предоставлять владельцу налоговые вычеты , но только в том случае, если ссуда обеспечена самим передвижным домом.
Квалифицированное место жительства определено
IRS разрешает вычеты только для «квалифицированных резиденций». Квалифицированное жилье — это жилье, в котором есть спальные места, туалет и кухня. Он включает в себя первый и второй дома. Мобильные дома являются квалифицированным жильем. Налоговая тема IRS 936 обсуждает определение квалифицированного места жительства.
Квалифицированный жилой интерес
Одним из самых больших налоговых вычетов, которые IRS предоставляет налогоплательщикам, является вычет «квалифицированных процентов на жилье». Это позволяет налогоплательщикам вычитать сумму процентов, которые они заплатили за предыдущий год, из любых платежей по ипотеке, сделанных за их первый или второй дом. Этот вычет доступен для ипотечных кредитов, кредитов на благоустройство дома, кредитов на приобретение собственного капитала и кредитных линий. Сумма вычета налогоплательщика предоставляется кредитором в форме 1098 , которая отправляется налогоплательщику по почте каждую весну. Вычеты указаны в Приложении А налоговой формы 1040 .
Загвоздка вычета в том, что он доступен только тогда, когда кредит обеспечен резиденцией. Таким образом, любой заем, который не дает кредитору права вернуть дом в собственность в случае невыполнения обязательств, не дает налогоплательщику права на вычет процентов.
Вычеты по кредиту: ипотека против личных интересов
Налоговая тема 505 обсуждает различие между ипотекой и выплатой личных процентов. В нем поясняется, что налогоплательщик может вычесть проценты, выплаченные по любому кредиту, в котором дом используется в качестве обеспечения, но не по личному кредиту.
Мобильные дома — это квалифицированные жилые дома, которые, если они используются для обеспечения кредита, дают налогоплательщику право на вычет. Это право существует независимо от того, владеет ли налогоплательщик землей, на которой стоит дом. Однако, если налогоплательщик не использовал свой передвижной дом для обеспечения кредита, он не имеет права на вычет.
Ссуды, используемые для покупки или ремонта мобильного дома, которые не обеспечены самим домом, считаются личными ссудами. Процентные платежи по этим кредитам считаются личными процентами. Этот тип процентов не подлежит вычету, независимо от предполагаемого использования приобретенных средств.
Пункты рефинансирования
Баллы, полученные при рефинансировании покупки мобильного дома, подлежат вычету в течение срока действия кредита. Однако и здесь мобильный дом должен обеспечить кредит.
Альтернативы кредитным вычетам
Хотя налогоплательщики, которые приобрели или инвестировали в свои дома, не используя передвижной дом в качестве обеспечения, не могут вычесть процентные платежи, они все же могут вычесть другие расходы, связанные с их проживанием. Основной вычет включает в себя оплату любых налогов на недвижимость.
Однако налогоплательщики могут также иметь возможность вычесть общую сумму любого кредита, использованного для улучшения дома в своем мобильном доме. Чтобы претендовать на этот вычет, налогоплательщик должен использовать часть кредита для улучшения энергоэффективности или медицинского улучшения жилища. IRS позволяет владельцу вычесть разумную сумму за эти улучшения, которая обычно считается суммой, которую другой налогоплательщик в этом районе заплатил бы за улучшения. Учитывая, что ремонт дома может быть довольно дорогим, этот вычет на самом деле может быть больше, чем любые процентные платежи по самому кредиту.
Заявление о вычете
Если вы приобрели передвижной дом с помощью ипотечного кредита, вы можете вычесть сумму любых процентных платежей, которые вы делаете по этому кредиту. Однако, если вы не обеспечили кредит недвижимостью, вы не можете вычесть эти проценты. Вместо этого воспользуйтесь другими доступными вычетами, включая налоги на недвижимость и ремонт дома.