В то время как большинство новых покупателей жилья довольны привлекательными налоговыми вычетами, щедрые налоговые льготы, вытекающие из Закона о жилищном строительстве и восстановлении экономики 2008 года , больше не подходят для новых покупателей жилья . В настоящее время кредиты для новых покупателей обычно администрируются и выдаются местными агентствами и варьируются от штата к штату.
Закон о жилищном строительстве и восстановлении экономики 2008 г.
Закон о жилье и восстановлении 2008 года был принят в ответ на Великую рецессию и был призван помочь нуждающимся домовладельцам сохранить свои дома, а также продвигать новое домовладение. Налоговый кредит, вытекающий из Закона, был специфичен для покупателей жилья, впервые покупающих жилье (это означает, что они не владели домом в течение предыдущих трех лет) и варьировался с 2008 по 2010 год.
- В 2008 году налоговый кредит представлял собой беспроцентную ссуду, которую необходимо было погасить, за исключением особых обстоятельств.
- В 2009 году налоговый кредит не требовал погашения в большинстве случаев.
- В конце 2009 и в 2010 году налоговая льгота на покупателя жилья была доступна всем квалифицированным владельцам жилья, а не только покупателям впервые.
Этот налоговый кредит больше не предоставляется для покупки жилья, но правомочные налогоплательщики, которые никогда не запрашивали кредит, могут по-прежнему иметь возможность сделать это, изменив свои налоговые декларации за этот год с помощью формы IRS 1040X .
Ипотечный процентный кредит
Кредит под проценты по ипотечному кредиту доступен для покупателей жилья , впервые приобретающих жилье, которые попадают в категорию «малодоходных», как это предписано государством, выдавшим кредит. Кредиты или гранты также могут быть доступны учителям или другим государственным служащим в некоторых областях. Поскольку эта программа варьируется от штата к штату, она может быть доступна не везде. Покупатели жилья получают сертификат об ипотечном кредите, который необходимо подать в налоговую службу вместе с формой 8396 , чтобы получить кредит. Сумма кредита зависит от покупной цены дома, процентной ставки по ипотеке и ставки, установленной агентством-эмитентом.
Местные ипотечные кредиты
Хотя они могут не иметь формы фактических налоговых льгот, многие правительства штатов и местные органы власти предоставляют финансовые стимулы для покупателей жилья, впервые покупающих жилье, особенно после того, как срок действия налоговых льгот в соответствии с Законом о жилье и восстановлении экономики истек. NerdWallet предлагает обратиться в местное агентство жилищного финансирования, чтобы узнать о доступных программах для покупателей жилья, впервые приобретающих жилье .
Другие варианты покупателя жилья
Налоговые льготы — не единственный вариант для тех, кто впервые покупает дом, чтобы получить небольшую помощь в приобретении дома. В дополнение к щедрым Как рассчитать вычет процентов по ипотеке большинству домовладельцев, Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD) перечисляет множество государственных программ, предназначенных для помощи начинающим покупателям жилья. Эти программы обычно имеют форму грантов или недорогих кредитов; обратитесь в HUD за подробностями о приемлемости и требованиях к заявке.
Снятие IRA для первоначального взноса
Вам разрешено снимать до 10 000 долларов США с вашего традиционного IRA для оплаты первоначального взноса. Хотя этот вариант может показаться привлекательным, большинство финансовых экспертов не рекомендуют его. Распределение будет считаться доходом и облагаться налогом соответственно. Кроме того, изъятие денег из пенсионных накоплений снижает вашу способность финансировать свою будущую пенсию.
Вычет ипотечных баллов
Доступные для всех покупателей жилья, средства, используемые для оплаты ипотечных баллов при закрытии сделки, обычно не облагаются налогом. Это потому, что баллы в основном представляют собой предварительно оплаченные проценты по ипотеке, а поскольку уплаченные проценты по ипотеке не облагаются налогом, баллы также не облагаются налогом.
Новейшие доступные кредиты и вычеты
Налоговое законодательство, касающееся покупки жилья, меняется со временем, поэтому то, что срок действия некоторых налоговых льгот истек, не означает, что новых не существует. Проконсультируйтесь с ипотечным или налоговым специалистом, чтобы узнать, что доступно вам в вашем регионе и с вашими конкретными обстоятельствами.