Хотя Airbnb признан одним из лучших ресурсов для личной краткосрочной аренды жилья, существует также целый рынок долгосрочных арендаторов, которые теперь находят жилье через сайт. Согласно Bloomberg Technology , Airbnb рассматривает возможность расширения бизнеса по долгосрочной аренде и имеет консалтинговую фирму, изучающую рынок, чтобы выяснить, является ли это жизнеспособным бизнесом для них.
Зачем рассматривать Airbnb для долгосрочной аренды
Некоторые из плюсов аренды на Airbnb для долгосрочного проживания включают в себя:
Как правило, договор аренды не заключается.
Платежи осуществляются через сайт Airbnb, поэтому их легче отследить.
Коммунальные услуги часто входят в стоимость аренды.
Наслаждайтесь лучшими местами, часто в более привлекательных туристических направлениях.
Вы можете договориться о большей скидке от арендной платы, особенно в межсезонье.
Ежемесячная арендная плата фиксируется в начале бронирования, поэтому они не могут ее произвольно повышать.
В некоторых юрисдикциях (преимущественно в США) вам будут предоставлены права в соответствии с определенными законами об аренде жилья после 30 дней проживания.
Вам не нужно устанавливать утилиты и платить огромные депозиты.
Принимаются различные типы оплаты, которые обычно предлагаются при обычном договоре долгосрочной аренды.
Вот некоторые возможные недостатки попытки получить долгосрочную аренду через Airbnb:
Местные законы о лицензировании в регионе могут запрещать долгосрочную аренду через Airbnb.
Для арендодателя/владельца может потребоваться больше времени, чтобы проверить вас как арендатора.
Залог может быть выше, чем при традиционной долгосрочной аренде.
Владелец может уже иметь перекрывающиеся краткосрочные договоры аренды в течение периода времени, в течение которого вы хотите остаться.
Политика большинства домовладельцев отклоняет претензии, касающиеся арендаторов Airbnb.
Ваш первоначальный платеж требуется при бронировании на длительный срок, что означает, что вы можете платить за несколько месяцев до того, как собираетесь переехать.
Вы должны уведомить об увольнении за 30 дней.
Вы не можете выбрать валюту, в которой будете платить. Она определяется способом оплаты.
Курс обмена валюты регулярно обновляется, но он может не совпадать с текущим рыночным курсом.
Существует комиссия за конвертацию в размере 3% от общей стоимости, если вы платите в валюте, отличной от валюты по умолчанию, в которой находится листинг.
Страхование, платежи и отмена
Поскольку большинство полисов домовладельцев отклоняют претензии, основанные на аренде через Airbnb, вам следует предъявить доказательство наличия собственной туристической страховки и/или страховки арендатора. Обязательно узнайте, распространяется ли ваша политика на вас за пределами страны и на несколько объектов недвижимости, среди других уникальных обстоятельств. В большинстве случаев вам лучше получить туристическую страховку, по которой вы все равно должны проверить покрытие.
Если вам интересно, как производятся платежи, ежемесячная арендная плата будет взиматься с той же кредитной карты, с которой был сделан первоначальный авансовый платеж. Если вы беспокоитесь об оплате за месяц до того, как увидите недвижимость, первоначальный платеж удерживается Airbnb до 24 часов после заезда на случай возникновения каких-либо проблем. Будущие платежи взимаются ежемесячно, начиная с одного месяца после вашего въезда.
При любой аренде более 28 дней применяются долгосрочные правила отмены. Для этого необходимо уведомление о прекращении аренды за 30 дней.
Разнообразие вариантов оплаты
Когда дело доходит до способов оплаты, аренда через Airbnb дает огромное преимущество, если вы хотите платить за все по кредитной карте, чтобы заработать мили, баллы или другие преимущества. Ежемесячные варианты оплаты могут включать:
Основные кредитные карты и кредитные карты с предоплатой, такие как Visa, MasterCard, American Express, Discover и JCB.
Некоторые дебетовые карты, которые могут быть обработаны как кредитная карта
PayPal (в некоторых странах)
Алипай (Китай)
Постепай (Италия)
ИДЕАЛ (Нидерланды)
PayU (Индия)
Немедленный перевод (Германия)
Boleto Bancário, Hipercard, Elo и Aura (Бразилия)
Google Wallet (только приложение для Android в США)
Apple Pay (только приложение для iOS)
Некоторые хозяева могут попытаться предложить вам большую скидку, если вы будете ежемесячно платить им наличными, а не через Airbnb. Проблема в том, что вы не получаете квитанции. Контракта тоже нет, так что через Airbnb нельзя обращаться, если что-то пойдет не так. Вы также не можете оставить отзыв, что может быть очень важно, чтобы предупредить других потенциальных арендаторов, если возникнет серьезная проблема.
Советы по поиску долгосрочной аренды
Если вы ищете долгосрочную аренду Airbnb, вам, возможно, придется серьезно поискать и провести переговоры, чтобы найти подходящую сделку.
Узнайте, каков низкий сезон в этом районе, и попробуйте начать аренду в этот период, чтобы максимизировать потенциальную экономию.
Начните поиск с раздела « субаренда » на Airbnb , где вы можете указать, сколько месяцев вы хотите арендовать, а не дату начала и окончания бронирования.
Отмечая обязательные пункты, лучше использовать принцип «меньше значит больше», поскольку некоторые владельцы могли забыть отметить что-то совершенно очевидное, например, ванную комнату. Если вы введете слишком много критериев, вы можете обнаружить, что идеальное соответствие отсутствует в результатах поиска.
Обязательно выбирайте способ оплаты с умом. Вы можете сэкономить больше денег на долгосрочной аренде, если используете кредитную карту с возвратом денег или выгодными вознаграждениями. Проведите небольшое исследование, чтобы найти лучший способ оплаты, чтобы получить максимальную отдачу от долгосрочной аренды Airbnb.
Лучшее место для проживания
Независимо от того, являетесь ли вы цифровым кочевником, путешествующим по всему миру, или ищете полупостоянное место для проживания в городе в течение нескольких месяцев подряд, Airbnb может быть очень жизнеспособным и часто упускаемым из виду вариантом долгосрочной аренды. . Проявите должную осмотрительность, как всегда, и вы в кратчайшие сроки переедете в свой новый «дом».
Мы используем cookie-файлы для наилучшего представления нашего сайта. Продолжая использовать этот сайт, вы соглашаетесь с использованием cookie-файлов.
