Покупка имущества за чуть большую сумму, чем задолженность по налогам, может быть достигнута путем выигрыша налоговых аукционов в Интернете. Ведение бизнеса таким образом может быть рискованным, если вы на самом деле не видели недвижимость лично. Однако, если у вас есть опыт продажи домов или заключения договоров, покупка недвижимости таким образом может увеличить ваш собственный капитал .
Что такое налоговый акт продажи?
Продажа налогового акта проводится для возмещения просроченных налогов на недвижимость. Обычно продажа не завершается до тех пор, пока просроченные налоги не подлежат возмещению в течение как минимум 22 месяцев. Заместитель секретаря округа или секретарь окружного суда занимается продажей налоговых документов. До тех пор, пока победитель аукциона не произведет оплату за аукцион по налоговому акту, фактический владелец может произвести оплату и вернуть свою собственность.
Места для ставок онлайн
Некоторые примеры мест, где вы можете делать ставки в Интернете или найти онлайн-аукционы налоговых деклараций, включают следующие веб-сайты.
- Bid4Assets
- Секретарь суда округа Ли
- Секретарь суда округа Полк
- Tax-Sale.com
- Справочник сертификатов налогового удержания
Обратитесь в местный муниципалитет, чтобы узнать, доступны ли списки налоговых аукционов в Интернете.
Исследуйте недвижимость
Так же, как при покупке автомобиля или дома, очень важно изучить налоговый акт о покупке. В большинстве случаев вы не только выплачиваете задолженность по налогам, но и принимаете на себя любые залоговые права на имущество. Потенциальные участники торгов должны запросить отчет о праве собственности и обременении в офисе клерка округа. Правительственные залоговые права и судебные решения будут действовать в отношении собственности до тех пор, пока все причитающиеся деньги не будут выплачены в полном объеме, независимо от владельца.
Торги на онлайн-аукционах налоговых деклараций
Есть некоторые вещи, которые нужно иметь в виду, когда вы участвуете в аукционах налоговых документов в Интернете. К ним относятся:
- Большинство онлайн-аукционов налоговых актов требуют, чтобы те, кто планирует участвовать в торгах, предоставили какую-то гарантию того, что они могут позволить себе приобрести налоговый акт. Обычно это включает банковскую гарантию, аккредитив или кассовый чек. Иногда также может быть приемлемым залог в размере нескольких сотен долларов.
- Проводится ли онлайн-аукцион налоговых актов или нет, во многом зависит от округа, в котором проводится аукцион. Сообразительные суды обнаруживают, что проводить такие аукционы в режиме онлайн выгодно, чтобы получать самые высокие ставки.
- Проверьте объявления об аукционах в местных газетах или свяжитесь напрямую с офисом вашего округа, чтобы узнать об аукционах.
- Аукционы могут проходить в течение нескольких часов или нескольких дней. В конечном счете, вопрос о том, как проводить аукцион, зависит от офиса окружного клерка.
- Если вы очень заинтересованы в победе на конкретном аукционе, вы должны знать точное время и день окончания аукциона; большинство войн торгов происходит ближе к концу аукциона.
- На большинстве онлайн-аукционов налоговых актов полная оплата требуется в течение 24 часов. Если деньги не поступят в офис клерка в течение этого периода времени, победивший участник торгов теряет право на собственность. Также могут быть понесены дополнительные расходы, такие как потеря гарантийного депозита или запрет на участие в будущих торгах на аукционах налоговых документов в течение установленного периода времени.
Владение имуществом
Если вы являетесь победителем торгов , уплата общей суммы, причитающейся по налоговому залогу, дает вам право на немедленное владение недвижимостью. После того, как победитель торгов выплатит всю причитающуюся сумму, он становится законным владельцем собственности, а предыдущий владелец больше не имеет никаких законных прав в отношении собственности.
Делай свою домашнюю работу
Многие люди считают, что приобретение недвижимости через налоговые аукционы — отличный способ заработать. Реальность может быть совсем другой. Запомните следующие ключевые моменты:
- Изучение собственности очень важно, так как это инвестиции.
- Участники торгов должны знать, что могут быть другие залоговые права на имущество, за которое будет нести ответственность победивший участник торгов .
- Участники торгов по налоговым залогам должны понимать, что оплата по выигравшей ставке требуется в течение определенного периода времени. Если оплата не будет произведена в течение этого времени, офис клерка округа может отказать в оплате, оштрафовать участника торгов или запретить ему участвовать в торгах на будущих аукционах.
Тщательное исследование и знание тонкостей процесса может привести к успешному проведению налоговых аукционов.