Методы домашней постановки направлены на создание желаемого дома, который, как мы надеемся, будет продаваться быстрее и по более высокой цене. Основное убеждение, стоящее за постановкой, заключается в том, что создание чистого, простого и несколько общего вида дома делает его более привлекательным для потенциальных покупателей. Узнайте, как оформить свой дом в разной степени, чтобы облегчить продажу.
Компоненты домашней постановки
Домашняя постановка может быть выполнена на нескольких разных уровнях, в зависимости от текущего состояния вашего дома, того, как ваш дом сравнивается с другими поблизости, и количества времени и денег, которые вы можете вложить в него. Однако есть несколько компонентов, которые большинство домовладельцев могут предпринять независимо от того, какие другие шаги они могут также счесть необходимыми.
Расстановка мебели
Иногда стоит убрать часть существующей мебели. Когда дом выглядит немного пустым, он также выглядит больше, а простор часто определяет успех постановочного дома. Как правило, чем больше кажется комната, тем лучше она выглядит. Это также дает потенциальным покупателям возможность лучше рассмотреть конструкцию, приспособления и архитектурные детали. Расстановка мебели должна создавать впечатление открытости и уюта.
Взгляните на комнату и существующую мебель. Создайте одну или две зоны для общения в жилых помещениях, чтобы вдохновить на идею комфорта и интимности. Наведите порядок на рабочих местах, убрав лишние столы, лампы, шкафы для документов и книги, чтобы создать впечатление оптимизированного и эффективного рабочего пространства.
Уберите боковые столики из спален, чтобы сделать спальню больше и дать потенциальному покупателю почувствовать, что пространство менее личное для вас и более открытое для заполнения. Удалите или переставьте любые дополнительные торцевые или акцентные столы по бокам комнат. Идея состоит в том, чтобы представить в комнате несколько пустых или пустых участков стены. Это заставит комнату казаться больше и готовой ко всему.
Чтобы создать впечатление большего пространства, вы также можете переместить большие предметы и заменить их маленькими. Использование небольшого столика вместо журнального столика создаст впечатление большего пространства между зонами отдыха, а также создаст более интимный вид.
Цветовая композиция
Если краска в вашем доме выцвела и потерлась, или если вы использовали темные или интенсивные цвета, вы можете подумать о перекрашивании. Удивительно, что может сделать свежий слой краски нейтрального цвета. Стиль у всех разный, и ваш выбор цвета может оттолкнуть прохожих . Более светлая краска может освежить пространство и понравится большему количеству людей. Нейтральный всегда лучше при постановке дома.
В дополнение к этому, если ваш дом наполнен буйством разных акцентных цветов, подумайте о замене или удалении некоторых из них.
- Накройте декоративные подушки нейтральными чехлами или накройте яркие диваны или стулья нейтральными чехлами. Не выбирайте абсолютно белый цвет; кремовый, желтовато-коричневый или серо-коричневый поможет сделать комнату теплой и привлекательной, оставаясь при этом нейтральным.
- Удалите также все смелые или яркие оконные покрытия; сведите оконные покрытия к минимуму; достаточно, чтобы обеспечить конфиденциальность, но не ставить личную печать в комнате. Держите все оконные покрытия в убранном или поднятом положении, чтобы в комнату проникало как можно больше света.
Часто считается, что небольшое количество желтого, зеленого и красного цветов вдохновляет покупателей чувствовать себя в пространстве как дома; подумайте о том, чтобы поставить несколько мисок со свежими фруктами и либо накрыть стол для еды, либо поставить несколько мисок или тарелок на кухонный стол. Сочетание этих цветов с использованием тарелок поможет потенциальному покупателю чувствовать себя там комфортно и непринужденно.
Замена изображения
Если у вас на стенах много личных и семейных фотографий, подумайте об их удалении и замене зеркалами, обычными произведениями искусства или даже пустыми рамками. Идея состоит в том, чтобы дать потенциальным покупателям идеи о том, как они могли бы использовать пространство, а не отталкивать их мыслью, что это пространство принадлежит вам.
Можно разместить большие группы рам на особенно большой пустой стене или просто повесить два или три больших зеркала в пространстве. Зеркала особенно хороши в небольших комнатах; они будут отражать существующее пространство, давая покупателю представление о том, что комната больше, чем она есть на самом деле.
Удалить личные вещи
Хотя вам может понравиться разбрасывание небольших личных вещей по всему дому, чтобы сделать его более похожим на ваш, потенциальные покупатели не обязательно будут чувствовать то же самое. То же самое касается таких вещей, как календари встреч, детские рисунки на холодильнике или маленькие сообщения на доске. Спрячьте эти вещи или повесьте их с внутренней стороны дверей шкафа, чтобы они все еще были доступны, но не попадались на глаза покупателю.
Если у вас есть ниши или встроенные полки в комнате, поместите в каждую из них по одному предмету, чтобы привлечь внимание к этим зонам. По возможности используйте общие предметы и избегайте размещения чего-то личного в пространстве.
Дополнительные способы подготовить дом к продаже
В зависимости от того, в каком состоянии ваш дом в настоящее время, вы можете предпринять несколько более крупных проектов, чтобы показать его с максимальной выгодой. Это не всегда необходимо; иногда расходы перевешивают любую потенциальную выгоду от покупателей. Тщательно взвесьте эти решения, прежде чем продолжить.
Покрасить экстерьер
Покраска дома снаружи — это большой проект, но он может сделать его значительно более привлекательным для потенциальных покупателей. Это создаст отличное первое впечатление и придаст дому ухоженный вид.
Замена существующих приборов
Старые, устаревшие приспособления, такие как смесители, шкафы и дверная фурнитура, а также освещение, должны быть заменены и обновлены. Современное освещение и современные светильники — это маленькие детали, которые оказывают большое влияние.
Обновите пол
Ничто так не отталкивает людей, как грязный ковер с пятнами. Если у вас есть ковер, который попадает в эту категорию, вам следует подумать о его замене. Без сомнения, тот, кто покупает дом, должен будет заменить его, и они будут думать о стоимости. Когда они делают предложение, это, вероятно, будет фактором, влияющим на то, сколько они решат потратить. Важно, чтобы полы выглядели так же хорошо, как и все остальное.
Работа во дворе
Основные работы во дворе, такие как стрижка газона, сгребание листьев и размещение цветов или декоративных элементов возле главного входа, создадут гостеприимную привлекательность. Первое впечатление имеет жизненно важное значение при продаже дома, а чистота и ухоженность снаружи сразу же заинтересуют потенциальных покупателей.
Ремонт
Очень важно сделать ремонт везде, где это необходимо. Протекающие краны, неплотно закрывающиеся дверцы шкафов и сломанную плитку легко починить, и это нужно сделать до того, как кто-нибудь придет посмотреть на дом. Они могут показаться незначительными, но потенциальным покупателям это место кажется ветхим. Потратив небольшое количество времени и денег на эти небольшие работы, вы можете получить более высокие предложения.
Мелкий ремонт
Некоторые люди думают, что вкладывать большие деньги в продаваемый дом — пустая трата денег, но нужно взвесить затраты и потенциальную выгоду. Строительство красивой террасы, замена систем отопления и кондиционирования воздуха и установка новых окон могут увеличить стоимость дома.
Сделайте свой дом сияющим
При продаже дома важно, чтобы он выглядел как можно лучше. Когда он выглядит наилучшим образом, люди с большей вероятностью сделают более высокие предложения. Правильно выполненная постановка привлекает внимание к привлекательным чертам, преуменьшая недостатки, что, как мы надеемся, приведет к максимально возможной цене продажи.